Haus seitlich links
Haus von vorne
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Küche
Schlafzimmer
Blick zur Küche
Bad
Hauseingang
Haus seitlich rechts
Zwei Zimmer für Paar oder Single zum Wohlfühlen!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22869 Schenefeld
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2025
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 237
- Provision 2,95
Immobilie
Die sehr schöne und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1990 mit insgesamt 22 Wohnungen.
Es gibt 3 Eingänge, die jeweils den Zugang zu 6 bzw. 8 Wohnungen ermöglichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des zweiten Zugangs.
Der Grundriss ist sehr schön und funktional und bietet auch aufgrund der Lage in Schenefeld eine hohe Lebensqualität.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur mit Garderobe. Rechts geht es zum Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, links zum Schlafzimmer und zu einer Küche, die über einen eigenen Raum verfügt. Das innenliegende Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit liegt geradeaus.
Die Böden sind mit hellbraunen Echtparkett belegt. Im Bad und in der Küche liegen hellgraue Fliesen. Die Küchengeräte wurden überwiegend im Jahre 2015/2016 erneuert.
Zum Angebot neben einem Kellerraum im Sondereigentum auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie über ein Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.
Ein Fahrradkeller sowie einen Raum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trockner sind im Kellergeschoss zur allgemeinen Nutzung vorhanden.
Das Hausgeld beträgt incl. Instandhaltungsrücklage insgesamt € 257,66. Hinzu kommen individuelle Kosten für Strom, Internet und Wasser.
Im Bad und in der Küche gibt es jeweils einen Durchlauferhitzer zu Wassererwärmung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als erste Wohnung für ein Kind, das in Hamburg studiert oder arbeitet. Später können die sicheren Mieteinnahmen zur Ergänzung der Rente genutzt werden.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Schenefeld, welcher im Norden von Hamburg liegt. Schenefeld zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die direkte Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie grüne Parks und Spielplätze.
Die Stadt Schenefeld selbst liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Hamburg als Metropole bietet ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Region um Schenefeld besticht durch ihre Nähe zu den Erholungsgebieten der Elbe und dem nahgelegenen Waldgebiet. Wander- und Fahrradwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bieten verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze oder Reitmöglichkeiten abwechslungsreiche Unternehmungen.
Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch;
Einbauküche;
Balkon;
Abstellraum.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 0171 304 2833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 31.05.2018
- Energieausweis gültig bis 30.05.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
